این ترکیب که شامل دو واژه مشاور و املاک است نشان می دهد که بخشی از سیاست های املاک به مشاوره بر می گردد .
مشاور فرد متخصصی است که به افراد در رسیدن به موفقیت در زندگی ، کار و یا تحصیل کمک می کند . او کسی است که با صبر و حوصله به حرف های افراد گوش می دهد و سپس بر اساس شناختی که به دست می آورد راهکاری برای خروج از بن بست و یا رسیدن به موفقیت ارائه می کند . با این تعریف مشاوره یک فرایند رشدی است که افراد می توانند با راهنمایی های مشاوران امکان موفقیت خود را در زندگی و کار افزایش دهند .
مشاور املاک کسی است که با شناختی که از بازار مسکن و اقتصاد مسکن دارد به خریدار یا فروشنده مشاوره تخصصی می دهد تا امکان خرید و یا فروش را آسان تر کند . از این رو نقش و اهمیت یک مشاور املاک مانند مشاور روانشناسی یا مشاور حقوقی است که می تواند گره گشای بسیاری از مشکلات باشد و راه های تازه ای برای رسیدن به موفقیت ارائه کند . این یک وظیفه سنگین و مهم است . کسی به بنگاه املاک مراجعه می کند و شخصی را به عنوان مشاور بر می گزیند تا به او در سرمایه گذاری ، ساخت و ساز و احیانا فروش و یا حتی بررسی نوسانات قیمت یا پیش بینی وضعیت مسکن در ماه های پیش رو کمک کند . مشاور املاک باید توانایی دادن مشاوره حرفه ای به چنین شخصی را داشته باشد.
مشاور املاک یک کار تخصصی و حرفه ای است و طبعا کسانی باید در این حوزه فعالیت کنند که علاوه بر احراز شرایط عمومی به عنوان یک مشاور دارای اطلاعات و دانش تخصصی در زمینه املاک و مستغلات باشند . از این رو کسانی که الفبای بازار مسکن را نمی دانند یک ضربه مهلک بر بدنه بنگاه های املاک می زنند. اینان باید درست ترین و بهترین راهکار را برای خرید و فروش و سرمایه گذاری ارائه کنند و بتوانند خط راهی برای رسیدن به موفقیت در بازار مسکن به دست دهند .